Papaverweerd 7

MAASTRICHT (Heugem) - Uitstekend onderhouden hoekwoning met 4 slaapkamers, royale leefruimte met woonkeuken, praktische bijkeuken, zonnige tuin met overkapping en berging, gelegen op een rustige woonlocatie in het geliefde Heugem!

Deze fijne gezinswoning met o.a. 4 slaapkamers én een rustige ligging in een groene en kindvriendelijke buurt is zeker een bezichtiging waard. De woning beschikt over circa 110 m² woonoppervlakte en biedt met een royale woon-/eetkamer, woonkeuken, praktische bijkeuken en maar liefst 4 slaapkamers verdeeld over de verdiepingen alle ruimte voor het hele gezin.
Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid heeft de woning veel te bieden. Zo zijn er 12 zonnepanelen aanwezig en beschikt de woning over energielabel A.

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toiletruimte met inbouw closet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
De royale woon-/eetkamer (ca. 33 m²) vormt samen met de open woonkeuken een heerlijke leefruimte en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zit- en eethoek. Dankzij de ramen aan de voorzijde en schuifpui aan de achterzijde geniet de ruimte van een prettige lichtinval.
Aan de achterzijde bevindt zich de open woonkeuken, uitgevoerd met een praktische keukenopstelling met spoeleiland, voorzien van onder andere een 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser.
Vanuit de keuken is de aangebouwde bijkeuken (ca. 6 m²) bereikbaar. Deze praktische ruimte is in 2006 gerealiseerd ter vervanging van de voormalige berging en biedt extra bergruimte en plaats voor witgoed apparatuur. Vanuit de bijkeuken en schuifpui is tevens de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (linksachter, ca. 12 m²);
Slaapkamer 2 (linksvoor, ca. 10 m²);
Slaapkamer 3 (rechtsachter, ca. 7 m²);
De badkamer (ca. 5 m²) is voorzien van een douche, wastafel met badkamermeubel, en toilet. Zowel de badkamer als de toiletruimte op de begane grond is voorzien van elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een overloop met de CV-installatie (bj. 2021, eigendom) en aanvullende bergruimte.
Op deze verdieping ligt de vierde slaapkamer (ca. 13 m²), die dankzij de aanwezige dakramen en het zijraam prettig van daglicht wordt voorzien. Door de schuine dakvlakken beschikt de verdieping daarnaast over veel praktische bergruimte achter de knieschotten. Een ideale verdieping als slaapkamer, maar natuurlijk ook uitstekend geschikt als werk-, hobby- of logeerkamer.

TUIN
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin (ca. 76 m²) is gunstig gelegen op het zuiden en verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating, gazon en gemetselde plantenbakken met diverse beplanting. Direct aan de achtergevel bevindt zich een zonneluifel, waardoor hier op zonnige dagen ook een aangename plek in de schaduw gecreëerd kan worden.
Achter in de tuin staat een vrijstaande berging (ca. 8 m²) met aangrenzende overkapping (ca. 14 m²), ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Via een zij-ingang is de tuin tevens bereikbaar vanaf het pad aan de linkerzijde van de woning.

OMGEVING
Papaverweerd 7 is gelegen in Heugem, een geliefde en groene woonwijk in het zuiden van Maastricht. De rustige en kindvriendelijke woonomgeving met speelvoorzieningen in combinatie met de goede bereikbaarheid maakt dit een aantrekkelijke plek voor gezinnen.
In de wijk bevinden zich diverse dagelijkse voorzieningen, (basis)scholen, kinderopvang en sportmogelijkheden. Ook winkelcentrum De Beente ligt in de omgeving, waardoor de dagelijkse boodschappen gemakkelijk dichtbij huis gedaan kunnen worden. Voor wie graag de natuur opzoekt, liggen de groene oevers van de Maas en natuurgebied De Kleine Weerd eveneens op korte afstand.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het MUMC+, Maastricht University en station Maastricht Randwyck zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar, terwijl je via de nabijgelegen uitvalswegen snel aansluiting hebt op onder andere de A2. Het historische centrum van Maastricht en het gezellige Wyck zijn eveneens binnen korte tijd bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
- Gebruiksoppervlakte wonen: circa 110 m²;
- Inhoud woning: circa 388 m³;
- Energielabel A, geldig tot d.d. 16-06-2030;
- 4 slaapkamers;
- Royale woon-/eetkamer met open woonkeuken;
- Praktische bijkeuken;
- Keuken uit circa 2014, vaatwasser vernieuwd in 2025;
- CV-ketel uit 2021, eigendom;
- 12 zonnepanelen van 260 Wp per paneel, eigendom;
- Elektrische vloerverwarming in badkamer en toiletruimte;
- Kunststof en aluminium buitenkozijnen;
- Vrijstaande berging van circa 8 m² met overkapping;
- Zonneluifel aan achterzijde woning.

OPLEVERING
In de huidige staat, enkele roerende zaken blijven achter, lijst bij makelaar opvraagbaar.

AANVAARDING
In onderling overleg.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak met een makelaar van TIM Vastgoed, bel voor een afspraak met 043-3506900.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar.
Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst, welke zijn op te vragen bij de makelaar.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht en bouwtechnisch keuringsrapport. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model Vastgoed Nederland/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is 6 weken, ingaande op de datum van van ondertekenen koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens in deze leuke eengezinswoning aan de Papaverweerd 7 in Maastricht-Heugem.

TIM Vastgoed, "Thuis In Makelaardij"
Tel. 043-350 6900